海口买房7年割肉血亏！犹疑720天他决议卖房了…

  预备卖房的老李跟阿发打了30分钟电话，共享了自己杂乱的心路历程，他7年前买下的房子，成为了他今日烦恼的来历。

  但人到中年，楼市和人都萎了，二胎在手，李嫂全职育儿，中年返贫不便是一挥而就吗？

  日子不易，老李开端着手开端出清早年买下的出资房产，临高一套烂尾楼，文昌一套海景房，海口一套学区房。

  眼下就海口这套学区房还有出手的可能性，所以就从租户手里把房子收回来，预备专注卖房。

  2017年以1.2万的单价，74万总价买入一套60㎡的小开间，还贷7年，算计利息小20万，总本钱近100万。

  租户是一换再换，房租更是一降再降，他烦透了和租户的斡旋，想一咬牙卖了得了。

  房子根底条件却是不错，就在海口市中心日子便当，还有双学区，更重要的是社区知名度享誉全海口，非官方计算住户颜值排名全海口榜首；

  恒大外滩，这是一个奇特的楼盘，也是一个饱尝争议的小区，一起也是贝壳全海口市成交榜首名的销冠二手盘。

  畅销的原因有许多：方位好、装备全、港湾小学+市一中双学区、房龄新，最最最要害的原因，是价格低！

  总共挂牌171套，挂牌均价1.8万/㎡，近3个月成交了9套，近30天带看193次，均匀每天带看6次，热度在海口各大小区里都算是个顶个的好！

  老李同款户型，最新成交价82万，折合单价1.36万/㎡，和挂牌价差了近5000元/㎡，这大刀真的是劈下来不留情面。

  另从贝壳的小区行情播报来看，恒大外滩每个月均匀卖2.5套，现在还在以∫的速度在不断挂牌，这竞赛太剧烈了。

  成交价方面，2022年成交均价2.09万/㎡，转瞬来到2025年成交均价跌到1.53万/㎡。

  能够这么说，商场行情不明朗，总有比你更缺钱的人贱价促销，这便是大社区的下风，降起价来六亲不认。

  贱价促销的房东，还有本钱的差异，这就要追溯到恒大外滩最开端卖的时分，成交单价十分紊乱，8千~2万不等。

  再看老李的这套房，归于中低楼层，按现在这个80万到手的预期，加上房贷等各项本钱里外里血亏20万+！

  聊到这儿，应该有不少读者朋友猎奇，为啥不持续租借，恒大外滩的租借商场炽热，当个包租公不香吗？

  老李说过，想要卖房的底子原因是租金一降再降，收租难，租借难，爽性卖了回笼资金再干点小生意，炒炒美股买点黄金，是他抱负的状况。

  在老李犹疑之际，中介也没放过他，中介说：早一年卖还能卖100万，现在80万到手都不错了，客户也看缘分的。

  1、二手房渐渐的开端回暖，止跌显着，1.5万/㎡已经是二手房东和商场比赛已久的平衡线。

  2、新房数据体现好像也不错，最新70城房价多个方面数据显现，海口新房涨幅达0.4%。

  2025年1-2月海口存案价最高飙升至3.3万/㎡，入市1815套房源，新存案的价格的规模为1.5万~2.8万/㎡

  80万是恒大外滩60㎡产品的成交地板价，那么这个月卖和下个月卖都没太大不同，价格到位了立马就能出手，这便是网红小区的优势。

  1、四月是爸爸妈妈预备学区房的下手高峰期，这样一个时间段的房价可能会有所动摇，手持港湾小学+市一中初中的优质学区，仍是有杰出的议价空间。

  2、封关前，一波闻到风声的资本会带动一波吃瓜大众炒热区域价值，这样一个时间段，乘着东方说不定能多卖个万八千。

  老李说，买房是因为信任海南岛，卖房是因为信任自贸港，他熟读成功学，信任信任的力气。

  当年做营销总赚了不少钱，脑子却转不过来看不清楚商场，「站在风口上猪也能飞」这句话的含金量还在上升！