
大倾角挡边输送带
海口买房7年割肉血亏!犹疑720天他决议卖房了…
发布时间:2025-03-02 09:32:00
预备卖房的老李跟阿发打了30分钟电话,共享了自己杂乱的心路历程,他7年前买下
预备卖房的老李跟阿发打了30分钟电话,共享了自己杂乱的心路历程,他7年前买下的房子,成为了他今日烦恼的来历。
但人到中年,楼市和人都萎了,二胎在手,李嫂全职育儿,中年返贫不便是一挥而就吗?
日子不易,老李开端着手开端出清早年买下的出资房产,临高一套烂尾楼,文昌一套海景房,海口一套学区房。
眼下就海口这套学区房还有出手的可能性,所以就从租户手里把房子收回来,预备专注卖房。
2017年以1.2万的单价,74万总价买入一套60㎡的小开间,还贷7年,算计利息小20万,总本钱近100万。
租户是一换再换,房租更是一降再降,他烦透了和租户的斡旋,想一咬牙卖了得了。
房子根底条件却是不错,就在海口市中心日子便当,还有双学区,更重要的是社区知名度享誉全海口,非官方计算住户颜值排名全海口榜首;
恒大外滩,这是一个奇特的楼盘,也是一个饱尝争议的小区,一起也是贝壳全海口市成交榜首名的销冠二手盘。
畅销的原因有许多:方位好、装备全、港湾小学+市一中双学区、房龄新,最最最要害的原因,是价格低!
总共挂牌171套,挂牌均价1.8万/㎡,近3个月成交了9套,近30天带看193次,均匀每天带看6次,热度在海口各大小区里都算是个顶个的好!
老李同款户型,最新成交价82万,折合单价1.36万/㎡,和挂牌价差了近5000元/㎡,这大刀真的是劈下来不留情面。
另从贝壳的小区行情播报来看,恒大外滩每个月均匀卖2.5套,现在还在以∫的速度在不断挂牌,这竞赛太剧烈了。
成交价方面,2022年成交均价2.09万/㎡,转瞬来到2025年成交均价跌到1.53万/㎡。
能够这么说,商场行情不明朗,总有比你更缺钱的人贱价促销,这便是大社区的下风,降起价来六亲不认。
贱价促销的房东,还有本钱的差异,这就要追溯到恒大外滩最开端卖的时分,成交单价十分紊乱,8千~2万不等。
再看老李的这套房,归于中低楼层,按现在这个80万到手的预期,加上房贷等各项本钱里外里血亏20万+!
聊到这儿,应该有不少读者朋友猎奇,为啥不持续租借,恒大外滩的租借商场炽热,当个包租公不香吗?
老李说过,想要卖房的底子原因是租金一降再降,收租难,租借难,爽性卖了回笼资金再干点小生意,炒炒美股买点黄金,是他抱负的状况。
在老李犹疑之际,中介也没放过他,中介说:早一年卖还能卖100万,现在80万到手都不错了,客户也看缘分的。
1、二手房渐渐的开端回暖,止跌显着,1.5万/㎡已经是二手房东和商场比赛已久的平衡线。
2、新房数据体现好像也不错,最新70城房价多个方面数据显现,海口新房涨幅达0.4%。
2025年1-2月海口存案价最高飙升至3.3万/㎡,入市1815套房源,新存案的价格的规模为1.5万~2.8万/㎡
80万是恒大外滩60㎡产品的成交地板价,那么这个月卖和下个月卖都没太大不同,价格到位了立马就能出手,这便是网红小区的优势。
1、四月是爸爸妈妈预备学区房的下手高峰期,这样一个时间段的房价可能会有所动摇,手持港湾小学+市一中初中的优质学区,仍是有杰出的议价空间。
2、封关前,一波闻到风声的资本会带动一波吃瓜大众炒热区域价值,这样一个时间段,乘着东方说不定能多卖个万八千。
老李说,买房是因为信任海南岛,卖房是因为信任自贸港,他熟读成功学,信任信任的力气。
当年做营销总赚了不少钱,脑子却转不过来看不清楚商场,「站在风口上猪也能飞」这句话的含金量还在上升!